惨！新盘惜售，全款买房！广州限价之下，这届购房者究竟多难？

限价重启之下，楼市迷雾一片。

今年3月以来，广州“限价”风声频传，市场众说纷纭。

4月初，广州政府发布新一轮楼市调控政策，其中提及加大土地端供应，部分区域“限房价，竞地价”。

5月初，广州限价细则陆续流出，南沙、番禺、白云等多个项目表示已接到限价风声……一区一策，限制政策已悄悄席卷了大半个广州。

那么，限价重启之下，广州楼市走向究竟如何？

PART 1

从近期楼市的走向，便可初窥端倪：

据克而瑞数据统计，上周（5.17-5.23）广州一手新房成交1878套，成交面积为19.56万㎡，环比减少2%，成交跌破两千大关。

要知道，除春节假期外，今年广州周度成交多在2000+套以上，近期新房成交已连续两周回落，可见限价威力初步显现。

成交乏力之下，一手供应却触底反弹。

数据显示，上周广州新增1789套房源，供应面积为16.20万㎡，环比增加171%。

其中，碧桂园星禧、恒大阳光半岛、星汇城、佳兆业悦峰和时代名著等5个项目取证，仅时代名著一盘便新增586套房源。

不过，整体来看，新房的供应量还是供不应求。

今年以来，广州新房成交创下历史新高（回顾可戳：广州新房普涨），截止5月15日，全年卖掉了4.6万套房子，却仅供应3.3万套房子。

一手新房的供求比达0.67，供应极度乏力。

早在限价政策酝酿之际，广州各区相继严查楼市违规现象，预售证发放速度放缓，开发商也随之进入观望状态。

在种情况下，新房存量捉襟见肘也在情理之中。

PART 2

那么，限价发酵下的一线市场，又是作何反应呢？

在政策发酵之际，广州各大开发商早早收到风声，多数新盘都处于观望状态。

尤其是上周，广州新盘加推数量骤降，仅有5盘加推，共计推出700套房源，在越秀和樾府入市带动下，平均去化率超5成。

值得一提的是，在限价从严之下，个别购房者上车难度却明显加大。

究其原因，在本轮调控中，各区政府限价因区制宜，且明令限制开发商不许使用双合同，不然拿不到预售证，也无法网签。

正因如此，购房者的买房成本降低的同时，也致使热门区域需求旺盛，直接转入卖方市场，全款优先等市场现象也悄悄盛行起来。

在上周加推的5个项目，其中两个坐落于热门区域的新盘实行全款优先，一盘甚至当天日光，可见广州购房者豪横的购买力。

不过，随着限价政策持续发酵，若产品价值逐渐偏离市场指导价，届时“双合同”、“打新”等市场乱象是否会重出江湖呢？

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下附周报全文：

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